Строим дома из газоблока от 80 000 ₽ за м². Дом 100–110 м² под ключ — 7–9 млн ₽. Срок строительства — 4–5 месяцев, гарантия 5 лет прописана в договоре.
Газобетон — это искусственный камень: смесь цемента, песка, извести и воды с добавлением порообразователя, который при твердении оставляет в блоке равномерные поры. За счёт этого блок заметно легче сплошного камня, но сохраняет прочность и хорошо держит геометрию. Стены из него не требуют «мокрых» работ при монтаже: блоки укладываются на тонкий слой клеевого раствора, и геометрия кладки получается ровной.
Для постоянного проживания газобетон даёт несколько вещей, которых не даёт каркас. Стена массивная, поэтому в доме тише: слышимость между комнатами и с улицы заметно ниже. Материал не горит и не гниёт, не требует замены утеплителя и ветрозащитной мембраны через 25–30 лет, как каркасная стена. По стоимости отопления газобетон также дешевле. И при перепродаже капитальный дом держит цену лучше.
На объектах мы работаем с газобетоном марки D500 толщиной 375 мм. Плотность D500 — это баланс между весом стены и её теплотехническими характеристиками; такая толщина даёт ровную кладку без лишнего веса. Отдельно мы всегда армируем каждый ряд блоков — по всей высоте стены закладывается арматура, поверх рядов выполняется обвязка из сухого бруса камерной сушки. Именно эти два узла (армирование рядов и верхняя обвязка) чаще всего решают, простоит ли дом десятилетия, поэтому на них не экономим.
Последовательность работ на газоблочных объектах одна: от основания до сдачи. Каждый этап принимает технадзор, и только после этого бригада идёт дальше.
Основание под газоблочный дом — самое ответственное звено: стена тяжёлая, и ошибка здесь даёт трещины по кладке. Тип и параметры фундамента подбираются под участок и проект, и фиксируются в смете до старта. На наших объектах вроде «Вероники» это монолитная плита 250 мм с двойным армированием.
Блоки D500 толщиной 375 мм укладываются по уровню на клеевой раствор. В каждый ряд закладывается арматура — по всей высоте стены, без исключений.
Армированные перемычки над проёмами и пояс по верхнему ряду связывают стены в единый жёсткий контур и задают геометрию проёмов под двери и окна.
По всему периметру кладки выполняется обвязка из сухого бруса камерной сушки: она не даёт трещинам развиваться в стене и распределяет нагрузку на весь объём дома.
Стропильная система, покрытие, водосток и утепление по проекту — на «Веронике» это металлочерепица с утеплением 200 мм. Перекрытие — сборно-монолитное по железобетонным балкам. Крыша закрывает коробку от осадков, и дальше работы идут в любую погоду.
Электричество, вода, канализация, газ. Состав и точки подключения уточняются по участку и заранее заносятся в договор.
Наружная отделка защищает блок от влаги и перепадов температур, а также закрывает мостики холода в швах кладки.
Чистовая отделка в комплектации «под ключ», проверка узлов и систем, устранение замечаний, передача документов. Гарантия — 5 лет по договору.
Массивная стена из газобетона — это полноценный каменный дом: он не требует замены утеплителя и ветрозащитной мембраны через 25–30 лет эксплуатации.
Газобетон дешевле в отоплении — это одна из причин, по которым его выбирают для круглогодневного проживания.
Массивная кладка хорошо гасит звук: в доме спокойнее, чем в каркасном, даже при открытых окнах.
Каменная кладка не проседает и не требует «ждать год, прежде чем делать финишную отделку» — обновлять фасад и менять отделку через несколько лет не придётся.
Капитальный дом держит стоимость лучше каркасного, что важно, если в планах есть переезд или продажа.
Арматура закладывается в каждый ряд кладки по всей высоте стены, а по периметру идёт обвязка из сухого бруса камерной сушки. Трещины в стенах не появляются, потому что стена связана по всей высоте.
Мы строим в четырёх комплектациях: коробка, тёплый контур, whitebox и под ключ. Каждая следующая включает предыдущую плюс свой этап работ. Ниже — состав в том виде, в каком мы считаем смету.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна. Дом закрыт по контуру — можно оставить на зиму, но жить в нём ещё нельзя.
Коробка плюс утепление фасада, входная дверь, водосточка. Дом закрыт от осадков и держит тепло, но инженерных сетей внутри ещё нет.
Тёплый контур плюс инженерные сети — электрика, отопление, водоснабжение, канализация, — стяжка пола и штукатурка стен. Дом готов под чистовую отделку.
Whitebox плюс чистовая отделка, сантехника, межкомнатные двери. Заезжайте и живите. В этой комплектации дом 100–110 м² стоит 7–9 млн ₽.
Общий состав работ по выбранной комплектации фиксируется в договоре до старта. Общие условия для всех комплектаций: фиксированная смета, поэтапная оплата, фотоотчёт каждую неделю, общий чат, технадзор на каждом этапе, онлайн-камера на объекте, бесплатный проект при заказе дома и VR-тур в очках до старта.
Конкретный пример по сданному объекту — дом в д. Высоково: 104,12 м² за 6 200 000 ₽. Площадь застройки — 68,48 м², гараж — 35,64 м². Планировочные решения на объекте: комнаты 19,00, 9,61, 9,53, 9,82, 9,73, 6,06, 3,09 и 1,37 м².
Средний чек по компании — около 7 млн ₽. Смета фиксируется до начала работ, оплата поэтапная — за выполненный и принятый этап.
Четыре газоблочных объекта из нашего портфолио — от Гусь-Хрустального до Павловского Посада.
Газоблочный дом с кладкой из блоков D500 толщиной 375 мм. Каждый ряд стены армирован, по периметру выполнена обвязка из сухого бруса камерной сушки.
Строительство шло с поэтапной оплатой и еженедельным фотоотчётом, технадзор проверял каждый этап.
Дом из газобетона в Юрьевце. Фундамент, кладка с армированием каждого ряда, перемычки, армопояс, кровля и фасад — по технологии, описанной выше.
На объекте велась онлайн-камера, ход работ фиксировался еженедельными фотоотчётами, вопросы заказчика решались в общем чате.
Второй газоблочный объект в Гусь-Хрустальном: армирование каждого ряда, обвязка сухим брусом камерной сушки, контроль каждого этапа технадзором. Смета зафиксирована до старта, оплата шла по этапам.
Смета была зафиксирована до старта, оплата шла по этапам.
Павловский Посад — восточное Подмосковье, в пределах нашего радиуса работы до 150 км от Владимира. Дом из газоблока с армированием каждого ряда и обвязкой из сухого бруса камерной сушки.
Гарантия на объект — 5 лет, прописана в договоре.
По цифрам: дом из газоблока в д. Высоково — 104,12 м², 6 200 000 ₽, площадь застройки 68,48 м², гараж 35,64 м².
Проект «Вероника» адаптируется и под газобетон. Это 143,8 м², габариты 9×9 м, два этажа, участок от 8 соток, расчёт на семью 4–5 человек. По проекту построено 11 домов.
Первый этаж: объединённые гостиная 21 м² и кухня-столовая 15 м², прихожая-тамбур 5,4 м², санузел 3,8 м², кладовая 2,6 м², терраса 4,8 м². Второй этаж: мастер-спальня 17,3 м² с гардеробной 4,1 м², две детские 13,8 и 12,4 м², кабинет 14,3 м², санузел 7,2 м², холл 11,6 м², балкон 3,4 м². Потолки — 2,8 м.
Стоимость по комплектациям — от 4,2 до 8,4 млн ₽. При заказе дома проект бесплатный.
| Параметр | Газобетон | Каркас |
|---|---|---|
| Цена | от 80 000 ₽/м² | от 55 000 ₽/м² |
| Срок под ключ | 4–5 месяцев | 2,5–3,5 месяца |
| Тепло | дешевле в отоплении | зависит от расчётного утепления |
| Обслуживание | замена утеплителя не требуется | замена утеплителя и мембраны примерно через 25–30 лет |
| Для кого лучше | постоянное проживание семьи | дача, сезонное проживание |
Каркас дешевле и быстрее: разница в цене — 10–15%, и почти всегда она в пользу каркасника. Газобетон капитальнее, тише, дешевле в отоплении и лучше держит цену при перепродаже. По коробке газобетон даже выигрывает: кладка стен идёт быстрее, чем монтаж каркаса с утеплителем и плёнками.
Рекомендация компании. Если в доме живут круглый год — газобетон. Если это дача или сезонное проживание — каркас: он дешевле и собирается быстрее. Для ПМЖ семьи мы чаще рекомендуем газобетон.
Подробнее о второй технологии — на странице каркасные дома.
От 80 000 ₽ за м². Дом площадью 100–110 м² под ключ — 7–9 млн ₽. Средний чек по компании — около 7 млн ₽. Например, дом 104,12 м² в д. Высоково стоил 6 200 000 ₽.
4–5 месяцев. Кладка, бетонные работы и отделка занимают своё время: сдвинуть сдачу лучше, чем сдать недоделанный дом.
Арматура закладывается в каждый ряд газобетонной кладки по всей высоте стены. Сверху стена связана обвязкой из сухого бруса камерной сушки. Эта связка держит геометрию стен и не даёт им трескаться со временем.
Блоки марки D500 толщиной 375 мм. Обвязка по периметру кладки — из сухого бруса камерной сушки.
Полный цикл до заезда: от фундамента и кладки стен до инженерных систем и чистовой отделки. В четырёх комплектациях — коробка, тёплый контур, whitebox и под ключ — состав работ различается и фиксируется в договоре до старта.
Поэтапно, за фактически выполненный и принятый этап. Смета фиксируется до начала работ и не пересматривается в процессе стройки. Фотоотчёт приходит каждую неделю, на объекте стоит онлайн-камера, вопросы решаются в общем чате.
Владимир и Владимирская область, восточная часть Подмосковья — Балашиха, Королёв, Мытищи, Сергиев Посад, до 150 км от Владимира. Работаем с 2019 года, более 50 построенных объектов, ни одного судебного спора. Гарантия — 5 лет, прописана в договоре.
Проект бесплатный при заказе дома. Перед стартом показываем VR-тур в очках, а на действующий объект можно приехать на бесплатную экскурсию и посмотреть кладку и армирование вживую.
+7 (904) 657-53-33«Прочный Дом» · г. Владимир, ул. Княгининская, 5, оф. 2 · info@prochniy-dom.ru · работаем с 2019 года